7905 Avenue Charles-Borromée · Québec
Valeur estimée
597 900 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 147,9 m² · constr. 1975 · terrain 599,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449085585110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231565
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027449085585110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 124 m · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie +7 795 $ · Ajust. âge +25 902 $ | 616 555 $ Poids 97 % |
| 2 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 344 m · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 899 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 128 399 $ Poids 92 % |
| 3 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 433 m · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +6 845 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 821 943 $ Poids 85 % |
| 4 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 421 m · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +24 228 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 819 970 $ Poids 84 % |
| 5 | 6395, rue de la Griotte, Québec 2026-06-15 · 896 m · Vendu 619 000 $ (4 166 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −1 458 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 563 447 $ Poids 69 % |
| 6 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 874 m · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −9 745 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 630 437 $ Poids 63 % |
| 7 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 961 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +2 435 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 747 576 $ Poids 63 % |
| 8 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 990 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 863 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 599 387 $ Poids 59 % |
| 9 | 7673, rue la Franchise, Québec 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 215 $/m²) 138,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +19 177 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 592 827 $ Poids 58 % |
| 10 | 900, rue Larche, Québec 2026-07-31 · 837 m · Vendu 776 000 $ (4 535 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 610 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 645 790 $ Poids 49 % |
| 11 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 303 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 624 553 $ Poids 44 % |
| 12 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 779 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +41 511 $ · Ajust. âge +32 468 $ | 545 294 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.