7835 Avenue Charles-Borromée · Québec
Valeur estimée
473 400 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 117,1 m² · constr. 1968 · terrain 575,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449085811110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231559
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027449085811110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 703 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 854 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 544 654 $ Poids 80 % |
| 2 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 739 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +6 656 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 379 001 $ Poids 76 % |
| 3 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 792 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 729 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 516 629 $ Poids 74 % |
| 4 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 776 m · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie +1 077 $ · Ajust. âge −6 599 $ | 65 885 $ Poids 70 % |
| 5 | 174, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-29 · 467 m · Vendu 452 000 $ (3 720 $/m²) 121,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −8 184 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 435 940 $ Poids 69 % |
| 6 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 584 m · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie +12 915 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 398 564 $ Poids 67 % |
| 7 | 176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-07-10 · 456 m · Vendu 447 000 $ (3 679 $/m²) 121,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −8 094 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 417 790 $ Poids 65 % |
| 8 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 747 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −12 209 $ · Ajust. âge +17 316 $ | 476 422 $ Poids 64 % |
| 9 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 721 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +12 956 $ · Ajust. âge +9 338 $ | 245 641 $ Poids 62 % |
| 10 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 875 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie −15 350 $ · Ajust. âge −60 265 $ | 696 301 $ Poids 60 % |
| 11 | 7545, rue Émile-Fleury, Québec 2025-11-07 · 943 m · Vendu 815 000 $ (6 605 $/m²) 123,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −20 804 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 861 475 $ Poids 55 % |
| 12 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 662 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 361 288 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.