7930 Avenue Charles-Borromée · Québec
Valeur estimée
1 151 000 $
Unifamiliale · 2 305 $/m² · 499,3 m² · constr. 1963 · terrain 659 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
499,3 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 555 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449085878110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231567
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
482 000 $
Rôle antérieur
555 000 $
ID provincial
23027449085878110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 627 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
369 950 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +211 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, rue du Germoir, Québec 2025-02-27 · 576 m · Vendu 1 400 000 $ (3 927 $/m²) 356,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +261 828 $ · Ajust. superficie +280 393 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 802 221 $ Poids 13 % |
| 2 | 565, rue Caraquet, Québec 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 937 500 $ (2 587 $/m²) 362,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +125 572 $ · Ajust. superficie +177 075 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 1 174 522 $ Poids 9 % |
| 3 | 804, rue du Germoir, Québec 2026-06-05 · 514 m · Vendu 1 400 000 $ (4 762 $/m²) 294 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 627 654 $ Poids 6 % |
| 4 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 760 m · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 033 096 $ Poids 3 % |
| 5 | 145, boulevard Louis XIV, Québec 2026-01-27 · 621 m · Vendu 1 176 444 $ (4 465 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 882 $ · Ajust. superficie +294 111 $ · Ajust. âge −29 411 $ | 1 550 026 $ Poids 2 % |
| 6 | 801, rue du Germoir, Québec 2025-05-29 · 541 m · Vendu 1 250 000 $ (4 925 $/m²) 253,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 549 204 $ Poids 1 % |
| 7 | 782, rue des Gaulis, Québec 2024-08-15 · 476 m · Vendu 1 550 000 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +308 128 $ · Ajust. superficie +387 500 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 2 090 628 $ Poids 1 % |
| 8 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 525 m · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 858 110 $ Poids 1 % |
| 9 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 585 221 $ Poids 0 % |
| 10 | 7285, rue Le Mesnil, Québec 2024-10-22 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (3 710 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +183 589 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 230 089 $ Poids 0 % |
| 11 | 756, Rue de la Gerboise, Québec 2024-06-03 · 510 m · Vendu 200 000 $ (861 $/m²) 232,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 267 152 $ Poids 0 % |
| 12 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 964 716 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.