7876-7896 Avenue Charles-Borromée · Québec
Valeur estimée
917 700 $
Unifamiliale · 3 348 $/m² · 274,1 m² · constr. 1968 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,1 m²
Étages × logements
1 × 5
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 461 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449085996110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231568
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
461 000 $
ID provincial
23027449085996110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 230 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 804, rue du Germoir, Québec 2026-06-05 · 497 m · Vendu 1 400 000 $ (4 762 $/m²) 294 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −47 381 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 230 273 $ Poids 81 % |
| 2 | 145, boulevard Louis XIV, Québec 2026-01-27 · 626 m · Vendu 1 176 444 $ (4 465 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 882 $ · Ajust. superficie +23 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 308 989 $ Poids 75 % |
| 3 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 741 m · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +1 024 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 854 120 $ Poids 74 % |
| 4 | 801, rue du Germoir, Québec 2025-05-29 · 523 m · Vendu 1 250 000 $ (4 925 $/m²) 253,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +49 990 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 286 694 $ Poids 55 % |
| 5 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 506 m · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +168 976 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 652 086 $ Poids 46 % |
| 6 | 782, rue des Gaulis, Québec 2024-08-15 · 463 m · Vendu 1 550 000 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +308 128 $ · Ajust. superficie +57 070 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 760 198 $ Poids 30 % |
| 7 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +36 369 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 502 841 $ Poids 23 % |
| 8 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +91 944 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 885 660 $ Poids 19 % |
| 9 | 756, Rue de la Gerboise, Québec 2024-06-03 · 489 m · Vendu 200 000 $ (861 $/m²) 232,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +17 994 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 235 146 $ Poids 18 % |
| 10 | 7285, rue Le Mesnil, Québec 2024-10-22 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (3 710 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +183 589 $ · Ajust. superficie +53 420 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 056 009 $ Poids 16 % |
| 11 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie +131 515 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 441 595 $ Poids 13 % |
| 12 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +137 369 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 254 115 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.