8051-8061 Rue Pruchière · Québec
Valeur estimée
451 300 $
Unifamiliale · 5 278 $/m² · 85,5 m² · constr. 1968 · terrain 493,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,9 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449086036510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231548
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027449086036510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 887 m · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −3 665 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 411 572 $ Poids 69 % |
| 2 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 903 m · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 616 375 $ Poids 59 % |
| 3 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 865 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie −2 713 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 64 910 $ Poids 57 % |
| 4 | 1169, Carré Le Barbot, Québec 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +6 401 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 430 865 $ Poids 50 % |
| 5 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −25 846 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 424 044 $ Poids 49 % |
| 6 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 822 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −30 523 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 534 293 $ Poids 47 % |
| 7 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 813 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −23 524 $ · Ajust. âge +15 996 $ | 425 395 $ Poids 42 % |
| 8 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −30 699 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 539 302 $ Poids 38 % |
| 9 | 7029, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-01-13 · 848 m · Vendu 300 000 $ (3 550 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +1 775 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 372 818 $ Poids 38 % |
| 10 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +41 868 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 479 921 $ Poids 37 % |
| 11 | 8360, avenue Lespérance, Québec 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (6 211 $/m²) 79,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +18 011 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 501 314 $ Poids 37 % |
| 12 | 250, boulevard Louis XIV, Québec 2025-06-25 · 355 m · Vendu 421 000 $ (4 115 $/m²) 102,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −34 569 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 379 096 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.