373-375 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
523 300 $
Unifamiliale · 5 171 $/m² · 101,2 m² · constr. 1960 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449086164610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
1
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231549
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027449086164610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 791 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −2 890 $ · Ajust. âge +1 038 $ | 221 494 $ Poids 71 % |
| 2 | 250, boulevard Louis XIV, Québec 2025-06-25 · 340 m · Vendu 421 000 $ (4 115 $/m²) 102,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −2 263 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 411 401 $ Poids 67 % |
| 3 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 807 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +9 411 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 554 387 $ Poids 64 % |
| 4 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 846 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge +300 $ | 67 521 $ Poids 62 % |
| 5 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +13 937 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 456 552 $ Poids 59 % |
| 6 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 725 m · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie −15 214 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 370 435 $ Poids 59 % |
| 7 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 886 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 487 397 $ Poids 57 % |
| 8 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 925 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 950 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 476 950 $ Poids 56 % |
| 9 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 872 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −21 947 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 350 398 $ Poids 55 % |
| 10 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 792 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +8 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 795 $ Poids 55 % |
| 11 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 837 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 403 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 503 397 $ Poids 52 % |
| 12 | 1242, rue La Durantaye, Québec 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 146 500 $ (1 418 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 847 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 132 208 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.