8092 Rue Pruchière · Québec
Valeur estimée
632 200 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 124,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 400 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449086259610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231550
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
23027449086259610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-29 · 542 m · Vendu 452 000 $ (3 720 $/m²) 121,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +6 324 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 450 449 $ Poids 68 % |
| 2 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 485 m · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 379 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 029 121 $ Poids 67 % |
| 3 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 568 m · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −42 910 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 752 831 $ Poids 66 % |
| 4 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 230 m · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie −38 173 $ · Ajust. âge +11 512 $ | 556 197 $ Poids 66 % |
| 5 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 886 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 094 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 564 894 $ Poids 65 % |
| 6 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 727 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +6 518 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 492 300 $ Poids 63 % |
| 7 | 176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-07-10 · 534 m · Vendu 447 000 $ (3 679 $/m²) 121,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +6 254 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 432 138 $ Poids 63 % |
| 8 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 855 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +1 395 $ · Ajust. âge +21 645 $ | 494 356 $ Poids 63 % |
| 9 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 921 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +20 688 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 393 033 $ Poids 59 % |
| 10 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 974 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 194 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 536 094 $ Poids 56 % |
| 11 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 959 m · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie +3 346 $ · Ajust. âge −6 599 $ | 68 154 $ Poids 54 % |
| 12 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie +7 241 $ · Ajust. âge −53 175 $ | 725 982 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.