385 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
434 800 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 101,1 m² · constr. 1976 · terrain 506,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449086516110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231571
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027449086516110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, boulevard Louis XIV, Québec 2025-06-25 · 370 m · Vendu 421 000 $ (4 115 $/m²) 102,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −2 469 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 411 195 $ Poids 66 % |
| 2 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 820 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +2 266 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 72 289 $ Poids 63 % |
| 3 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 738 m · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie −15 391 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 370 258 $ Poids 58 % |
| 4 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +13 683 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 482 974 $ Poids 57 % |
| 5 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 771 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge +31 992 $ | 473 581 $ Poids 56 % |
| 6 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 943 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 200 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 476 700 $ Poids 55 % |
| 7 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 890 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −22 127 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 350 218 $ Poids 54 % |
| 8 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 851 m · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +37 175 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 452 412 $ Poids 52 % |
| 9 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 854 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 663 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 503 137 $ Poids 51 % |
| 10 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 927 m · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie −3 579 $ · Ajust. âge −6 599 $ | 61 229 $ Poids 50 % |
| 11 | 1242, rue La Durantaye, Québec 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 146 500 $ (1 418 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 847 $ · Ajust. superficie −1 560 $ · Ajust. âge −8 057 $ | 138 730 $ Poids 50 % |
| 12 | 567, rue du Gîte, Québec 2025-06-17 · 991 m · Vendu 375 000 $ (3 769 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +3 015 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 390 231 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.