380-382 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
683 800 $
Unifamiliale · 3 362 $/m² · 203,4 m² · constr. 1940 · terrain 1 285,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 285,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 371 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449086691110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231566
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
23027449086691110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
369 950 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 550 m · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −68 060 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 415 050 $ Poids 66 % |
| 2 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 442 m · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie +40 932 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 227 178 $ Poids 56 % |
| 3 | 225, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-02-18 · 325 m · Vendu 675 000 $ (3 553 $/m²) 190 m² · constr. 1915 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie +23 803 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 892 541 $ Poids 50 % |
| 4 | 900, rue Larche, Québec 2026-07-31 · 882 m · Vendu 776 000 $ (4 535 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 246 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 771 646 $ Poids 47 % |
| 5 | 786, rue du Germoir, Québec 2025-01-09 · 498 m · Vendu 810 000 $ (4 336 $/m²) 186,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +35 990 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 920 357 $ Poids 41 % |
| 6 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +22 634 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 627 694 $ Poids 38 % |
| 7 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −29 787 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 722 129 $ Poids 29 % |
| 8 | 558, rue du Gite, Québec 2024-09-23 · 911 m · Vendu 729 000 $ (3 678 $/m²) 198,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +147 073 $ · Ajust. superficie +9 563 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 812 736 $ Poids 27 % |
| 9 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +26 745 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 648 897 $ Poids 26 % |
| 10 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +26 258 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 739 919 $ Poids 26 % |
| 11 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +75 445 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 793 271 $ Poids 24 % |
| 12 | 1375, rue Migneron, Québec 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie +30 502 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 744 310 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.