8132-8142 Rue Pruchière · Québec
Valeur estimée
474 700 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 109,3 m² · constr. 1968 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449087092610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231555
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027449087092610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 812 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +5 183 $ · Ajust. âge +9 338 $ | 237 867 $ Poids 68 % |
| 2 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 919 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 385 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 524 415 $ Poids 65 % |
| 3 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 954 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −7 376 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 364 969 $ Poids 64 % |
| 4 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 736 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 497 164 $ Poids 63 % |
| 5 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 806 m · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie −885 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 384 765 $ Poids 63 % |
| 6 | 250, boulevard Louis XIV, Québec 2025-06-25 · 414 m · Vendu 421 000 $ (4 115 $/m²) 102,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +14 404 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 428 068 $ Poids 61 % |
| 7 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 993 m · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie −1 193 $ · Ajust. âge −6 599 $ | 63 615 $ Poids 59 % |
| 8 | 174, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-29 · 554 m · Vendu 452 000 $ (3 720 $/m²) 121,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −22 693 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 421 431 $ Poids 56 % |
| 9 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +13 773 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 529 256 $ Poids 55 % |
| 10 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 824 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +30 014 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 594 831 $ Poids 53 % |
| 11 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 751 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −20 962 $ · Ajust. âge +14 945 $ | 460 549 $ Poids 52 % |
| 12 | 176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-07-10 · 547 m · Vendu 447 000 $ (3 679 $/m²) 121,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −22 442 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 403 441 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.