780 Rue Gerboise · Québec
Valeur estimée
1 432 000 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 310,3 m² · constr. 2005 · terrain 1 289,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 289,4 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 050 000 $
Rôle antérieur 1 000 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449090045610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350543
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 000 $
Valeur bâtiment
694 000 $
Rôle antérieur
1 000 000 $
ID provincial
23027449090045610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 426 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 442 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +303 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 804, rue du Germoir, Québec 2026-06-05 · 120 m · Vendu 1 400 000 $ (4 762 $/m²) 294 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +38 810 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 1 442 463 $ Poids 94 % |
| 2 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 737 m · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +53 987 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 995 083 $ Poids 59 % |
| 3 | 145, boulevard Louis XIV, Québec 2026-01-27 · 670 m · Vendu 1 176 444 $ (4 465 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 882 $ · Ajust. superficie +104 474 $ · Ajust. âge +117 644 $ | 1 507 444 $ Poids 52 % |
| 4 | 801, rue du Germoir, Québec 2025-05-29 · 89 m · Vendu 1 250 000 $ (4 925 $/m²) 253,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +139 135 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 482 089 $ Poids 40 % |
| 5 | 817, rue du Germoir, Québec 2025-02-27 · 138 m · Vendu 1 400 000 $ (3 927 $/m²) 356,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +261 828 $ · Ajust. superficie −90 715 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 578 113 $ Poids 40 % |
| 6 | 565, rue Caraquet, Québec 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 937 500 $ (2 587 $/m²) 362,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +125 572 $ · Ajust. superficie −67 389 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 089 433 $ Poids 22 % |
| 7 | 782, rue des Gaulis, Québec 2024-08-15 · 238 m · Vendu 1 550 000 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +308 128 $ · Ajust. superficie +166 960 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 1 978 589 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.