769 Rue Germoir · Québec
Valeur estimée
957 900 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 196,8 m² · constr. 2003 · terrain 538,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 000 $
Rôle antérieur 595 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449090099010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350554
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 000 $
Valeur bâtiment
484 000 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
23027449090099010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 77 m · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −90 188 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 512 922 $ Poids 65 % |
| 2 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 142 m · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie +20 151 $ · Ajust. âge −89 925 $ | 1 236 372 $ Poids 64 % |
| 3 | 900, rue Larche, Québec 2026-07-31 · 732 m · Vendu 776 000 $ (4 535 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 279 $ Poids 60 % |
| 4 | 786, rue du Germoir, Québec 2025-01-09 · 67 m · Vendu 810 000 $ (4 336 $/m²) 186,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +21 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 047 $ Poids 49 % |
| 5 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 668 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 858 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 791 808 $ Poids 45 % |
| 6 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +11 143 $ · Ajust. âge +46 410 $ | 728 913 $ Poids 45 % |
| 7 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 964 m · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +61 219 $ · Ajust. âge +50 820 $ | 902 464 $ Poids 41 % |
| 8 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +12 719 $ · Ajust. âge +54 740 $ | 859 320 $ Poids 38 % |
| 9 | 1375, rue Migneron, Québec 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie +18 301 $ · Ajust. âge +51 825 $ | 853 035 $ Poids 34 % |
| 10 | 558, rue du Gite, Québec 2024-09-23 · 633 m · Vendu 729 000 $ (3 678 $/m²) 198,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +147 073 $ · Ajust. superficie −2 575 $ · Ajust. âge +65 610 $ | 939 108 $ Poids 33 % |
| 11 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +15 283 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 768 035 $ Poids 30 % |
| 12 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −41 151 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 862 765 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.