777 Rue Gerboise · Québec
Valeur estimée
1 522 000 $
Unifamiliale · 5 170 $/m² · 294,4 m² · constr. 2003 · terrain 1 348,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 348,9 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 220 000 $
Rôle antérieur 1 090 000 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449090200570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350540
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 000 $
Valeur bâtiment
768 000 $
Rôle antérieur
1 090 000 $
ID provincial
23027449090200570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 592 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 390 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +329 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 804, rue du Germoir, Québec 2026-06-05 · 152 m · Vendu 1 400 000 $ (4 762 $/m²) 294 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +952 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 390 606 $ Poids 98 % |
| 2 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 742 m · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +30 724 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 971 820 $ Poids 69 % |
| 3 | 145, boulevard Louis XIV, Québec 2026-01-27 · 707 m · Vendu 1 176 444 $ (4 465 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 882 $ · Ajust. superficie +68 979 $ · Ajust. âge +117 644 $ | 1 471 949 $ Poids 62 % |
| 4 | 801, rue du Germoir, Québec 2025-05-29 · 112 m · Vendu 1 250 000 $ (4 925 $/m²) 253,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +99 980 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 430 434 $ Poids 50 % |
| 5 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +56 652 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 599 124 $ Poids 27 % |
| 6 | 782, rue des Gaulis, Québec 2024-08-15 · 275 m · Vendu 1 550 000 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +308 128 $ · Ajust. superficie +118 694 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 1 914 822 $ Poids 26 % |
| 7 | 7285, rue Le Mesnil, Québec 2024-10-22 · 966 m · Vendu 910 000 $ (3 710 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +183 589 $ · Ajust. superficie +91 074 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 252 913 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.