762 Rue Gerboise · Québec
Valeur estimée
1 393 600 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 291,8 m² · constr. 2003 · terrain 644,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,7 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 065 000 $
Rôle antérieur 915 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449090537310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350549
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 000 $
Valeur bâtiment
773 000 $
Rôle antérieur
915 000 $
ID provincial
23027449090537310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 398 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 384 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +293 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 804, rue du Germoir, Québec 2026-06-05 · 168 m · Vendu 1 400 000 $ (4 762 $/m²) 294 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −5 238 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 384 415 $ Poids 97 % |
| 2 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 684 m · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +26 920 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 968 016 $ Poids 72 % |
| 3 | 145, boulevard Louis XIV, Québec 2026-01-27 · 708 m · Vendu 1 176 444 $ (4 465 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 882 $ · Ajust. superficie +63 175 $ · Ajust. âge +117 644 $ | 1 466 145 $ Poids 63 % |
| 4 | 801, rue du Germoir, Québec 2025-05-29 · 141 m · Vendu 1 250 000 $ (4 925 $/m²) 253,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +93 578 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 424 031 $ Poids 51 % |
| 5 | 782, rue des Gaulis, Québec 2024-08-15 · 279 m · Vendu 1 550 000 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +308 128 $ · Ajust. superficie +110 801 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 1 906 929 $ Poids 27 % |
| 6 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +54 054 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 596 526 $ Poids 26 % |
| 7 | 7285, rue Le Mesnil, Québec 2024-10-22 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (3 710 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +183 589 $ · Ajust. superficie +86 252 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 248 091 $ Poids 18 % |
| 8 | 7525, rue Liret, Québec 2024-11-04 · 1.5 km · Vendu 753 000 $ (3 215 $/m²) 234,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +146 888 $ · Ajust. superficie +92 598 $ · Ajust. âge +48 945 $ | 1 041 431 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.