756 Rue Gerboise · Québec
Valeur estimée
1 286 600 $
Unifamiliale · 5 539 $/m² · 232,3 m² · constr. 2008 · terrain 810,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
990 000 $
Rôle antérieur 770 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449090788010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350550
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 000 $
Valeur bâtiment
682 000 $
Rôle antérieur
770 000 $
ID provincial
23027449090788010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 261 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 333 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +260 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 142 m · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +28 833 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 669 443 $ Poids 86 % |
| 2 | 801, rue du Germoir, Québec 2025-05-29 · 166 m · Vendu 1 250 000 $ (4 925 $/m²) 253,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −52 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 308 758 $ Poids 58 % |
| 3 | 145, boulevard Louis XIV, Québec 2026-01-27 · 727 m · Vendu 1 176 444 $ (4 465 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 882 $ · Ajust. superficie −69 649 $ · Ajust. âge +117 644 $ | 1 333 321 $ Poids 54 % |
| 4 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 660 m · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −60 132 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 880 964 $ Poids 47 % |
| 5 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −5 395 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 548 951 $ Poids 43 % |
| 6 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 206 m · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie +131 928 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 1 378 124 $ Poids 38 % |
| 7 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +19 973 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 923 889 $ Poids 38 % |
| 8 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie −48 789 $ · Ajust. âge −109 200 $ | 1 465 344 $ Poids 31 % |
| 9 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie +10 429 $ · Ajust. âge +119 250 $ | 1 572 259 $ Poids 30 % |
| 10 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +72 951 $ · Ajust. âge +62 985 $ | 807 296 $ Poids 29 % |
| 11 | 782, rue des Gaulis, Québec 2024-08-15 · 300 m · Vendu 1 550 000 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +308 128 $ · Ajust. superficie −69 820 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 1 765 058 $ Poids 29 % |
| 12 | 756, Rue de la Gerboise, Québec 2024-06-03 · 0 m · Vendu 200 000 $ (861 $/m²) 232,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 152 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.