761 Rue Gerboise · Québec
Valeur estimée
1 686 200 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 375,9 m² · constr. 2005 · terrain 1 394 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
375,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 315 000 $
Rôle antérieur 1 285 000 $ +2.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449090892840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350536
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 000 $
Valeur bâtiment
857 000 $
Rôle antérieur
1 285 000 $
ID provincial
23027449090892840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 733 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 598 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : +372 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, rue du Germoir, Québec 2025-02-27 · 217 m · Vendu 1 400 000 $ (3 927 $/m²) 356,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +261 828 $ · Ajust. superficie +38 093 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 706 921 $ Poids 53 % |
| 2 | 804, rue du Germoir, Québec 2026-06-05 · 208 m · Vendu 1 400 000 $ (4 762 $/m²) 294 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 1 598 654 $ Poids 45 % |
| 3 | 565, rue Caraquet, Québec 2025-03-13 · 1.0 km · Vendu 937 500 $ (2 587 $/m²) 362,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +125 572 $ · Ajust. superficie +17 462 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 174 284 $ Poids 36 % |
| 4 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 670 m · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +149 963 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 091 059 $ Poids 24 % |
| 5 | 145, boulevard Louis XIV, Québec 2026-01-27 · 758 m · Vendu 1 176 444 $ (4 465 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 882 $ · Ajust. superficie +250 915 $ · Ajust. âge +117 644 $ | 1 653 885 $ Poids 17 % |
| 6 | 801, rue du Germoir, Québec 2025-05-29 · 174 m · Vendu 1 250 000 $ (4 925 $/m²) 253,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +300 680 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 643 633 $ Poids 12 % |
| 7 | 782, rue des Gaulis, Québec 2024-08-15 · 326 m · Vendu 1 550 000 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +308 128 $ · Ajust. superficie +366 099 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 2 177 727 $ Poids 7 % |
| 8 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 665 971 $ Poids 5 % |
| 9 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie +390 000 $ · Ajust. âge −132 600 $ | 1 880 734 $ Poids 5 % |
| 10 | 7285, rue Le Mesnil, Québec 2024-10-22 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (3 710 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +183 589 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 1 398 439 $ Poids 4 % |
| 11 | 756, Rue de la Gerboise, Québec 2024-06-03 · 53 m · Vendu 200 000 $ (861 $/m²) 232,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 284 152 $ Poids 3 % |
| 12 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie +331 250 $ · Ajust. âge +99 375 $ | 1 873 205 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.