762 Rue Germoir · Québec
Valeur estimée
875 800 $
Unifamiliale · 5 036 $/m² · 173,9 m² · constr. 2003 · terrain 542,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449091123410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350561
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 000 $
Valeur bâtiment
444 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
23027449091123410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, rue Larche, Québec 2026-07-31 · 739 m · Vendu 776 000 $ (4 535 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 350 $ Poids 78 % |
| 2 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 684 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 690 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 744 640 $ Poids 72 % |
| 3 | 6395, rue de la Griotte, Québec 2026-06-15 · 486 m · Vendu 619 000 $ (4 166 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +52 694 $ · Ajust. âge +9 285 $ | 688 785 $ Poids 64 % |
| 4 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 511 m · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +43 039 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 770 021 $ Poids 63 % |
| 5 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 77 m · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +81 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 979 101 $ Poids 61 % |
| 6 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 140 m · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +138 125 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 1 350 875 $ Poids 58 % |
| 7 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 125 m · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie −51 952 $ · Ajust. âge −89 925 $ | 1 164 269 $ Poids 57 % |
| 8 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 998 m · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +11 856 $ · Ajust. âge +50 820 $ | 853 101 $ Poids 55 % |
| 9 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 18 m · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +100 124 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 969 215 $ Poids 51 % |
| 10 | 786, rue du Germoir, Québec 2025-01-09 · 71 m · Vendu 810 000 $ (4 336 $/m²) 186,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie −27 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 398 $ Poids 47 % |
| 11 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 891 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +59 997 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 824 637 $ Poids 45 % |
| 12 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −28 728 $ · Ajust. âge +46 410 $ | 689 043 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.