704 Rue Gerboise · Québec
Valeur estimée
1 238 100 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 276,1 m² · constr. 2003 · terrain 693,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 000 $
Rôle antérieur 840 000 $ +1.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449091197110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350565
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 000 $
Valeur bâtiment
558 000 $
Rôle antérieur
840 000 $
ID provincial
23027449091197110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 179 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 347 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +249 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 804, rue du Germoir, Québec 2026-06-05 · 161 m · Vendu 1 400 000 $ (4 762 $/m²) 294 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −42 619 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 347 035 $ Poids 91 % |
| 2 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 692 m · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +3 950 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 945 046 $ Poids 77 % |
| 3 | 145, boulevard Louis XIV, Québec 2026-01-27 · 640 m · Vendu 1 176 444 $ (4 465 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 882 $ · Ajust. superficie +28 128 $ · Ajust. âge +117 644 $ | 1 431 098 $ Poids 74 % |
| 4 | 801, rue du Germoir, Québec 2025-05-29 · 161 m · Vendu 1 250 000 $ (4 925 $/m²) 253,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +54 915 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 385 369 $ Poids 60 % |
| 5 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 136 m · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +175 682 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 778 792 $ Poids 49 % |
| 6 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +38 368 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 580 839 $ Poids 32 % |
| 7 | 782, rue des Gaulis, Québec 2024-08-15 · 233 m · Vendu 1 550 000 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +308 128 $ · Ajust. superficie +63 141 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 1 859 270 $ Poids 32 % |
| 8 | 7285, rue Le Mesnil, Québec 2024-10-22 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (3 710 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +183 589 $ · Ajust. superficie +57 130 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 218 969 $ Poids 21 % |
| 9 | 756, Rue de la Gerboise, Québec 2024-06-03 · 107 m · Vendu 200 000 $ (861 $/m²) 232,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +18 855 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 251 007 $ Poids 19 % |
| 10 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie +137 309 $ · Ajust. âge +86 125 $ | 1 666 014 $ Poids 19 % |
| 11 | 7525, rue Liret, Québec 2024-11-04 · 1.5 km · Vendu 753 000 $ (3 215 $/m²) 234,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +146 888 $ · Ajust. superficie +67 358 $ · Ajust. âge +48 945 $ | 1 016 192 $ Poids 11 % |
| 12 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +103 762 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 198 791 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.