716 Rue Gerboise · Québec
Valeur estimée
1 013 700 $
Unifamiliale · 5 651 $/m² · 179,4 m² · constr. 2007 · terrain 599,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 000 $
Rôle antérieur 605 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449091393810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350563
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 000 $
Valeur bâtiment
593 000 $
Rôle antérieur
605 000 $
ID provincial
23027449091393810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 109 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, rue Larche, Québec 2026-07-31 · 766 m · Vendu 776 000 $ (4 535 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 822 $ · Ajust. âge +15 520 $ | 810 342 $ Poids 74 % |
| 2 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 664 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 019 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 762 519 $ Poids 67 % |
| 3 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 149 m · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie −34 635 $ · Ajust. âge −65 945 $ | 1 205 566 $ Poids 61 % |
| 4 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 496 m · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +54 204 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 793 586 $ Poids 57 % |
| 5 | 6395, rue de la Griotte, Québec 2026-06-15 · 496 m · Vendu 619 000 $ (4 166 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +64 149 $ · Ajust. âge +21 665 $ | 712 620 $ Poids 55 % |
| 6 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 51 m · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +96 691 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 1 011 388 $ Poids 52 % |
| 7 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +23 711 $ · Ajust. âge +65 340 $ | 879 477 $ Poids 52 % |
| 8 | 786, rue du Germoir, Québec 2025-01-09 · 98 m · Vendu 810 000 $ (4 336 $/m²) 186,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie −16 044 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 965 523 $ Poids 50 % |
| 9 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −19 152 $ · Ajust. âge +59 670 $ | 711 878 $ Poids 44 % |
| 10 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 864 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +72 173 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 836 813 $ Poids 40 % |
| 11 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −22 976 $ · Ajust. âge +70 380 $ | 839 265 $ Poids 34 % |
| 12 | 729, rue de la Gerboise, Québec 2024-08-01 · 63 m · Vendu 695 000 $ (4 006 $/m²) 173,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +138 161 $ · Ajust. superficie +11 817 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 851 928 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.