705 Rue Gerboise · Québec
Valeur estimée
1 187 900 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 228,9 m² · constr. 2009 · terrain 707,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 000 $
Rôle antérieur 770 000 $ +10.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449091598410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350527
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 000 $
Valeur bâtiment
552 000 $
Rôle antérieur
770 000 $
ID provincial
23027449091598410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 123 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 306 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 951
Cette propriété : +235 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 175 m · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +17 434 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 665 544 $ Poids 87 % |
| 2 | 801, rue du Germoir, Québec 2025-05-29 · 200 m · Vendu 1 250 000 $ (4 925 $/m²) 253,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −61 318 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 306 636 $ Poids 55 % |
| 3 | 145, boulevard Louis XIV, Québec 2026-01-27 · 677 m · Vendu 1 176 444 $ (4 465 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 882 $ · Ajust. superficie −77 239 $ · Ajust. âge +117 644 $ | 1 325 731 $ Poids 52 % |
| 4 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 648 m · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −65 106 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 875 990 $ Poids 43 % |
| 5 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 167 m · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie +121 222 $ · Ajust. âge −53 955 $ | 1 373 413 $ Poids 41 % |
| 6 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −8 793 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 547 929 $ Poids 40 % |
| 7 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +14 119 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 918 034 $ Poids 39 % |
| 8 | 225, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-02-18 · 517 m · Vendu 675 000 $ (3 553 $/m²) 190 m² · constr. 1915 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie +69 099 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 937 837 $ Poids 31 % |
| 9 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +67 031 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 804 691 $ Poids 31 % |
| 10 | 786, rue du Germoir, Québec 2025-01-09 · 135 m · Vendu 810 000 $ (4 336 $/m²) 186,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +91 277 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 1 080 943 $ Poids 30 % |
| 11 | 756, Rue de la Gerboise, Québec 2024-06-03 · 105 m · Vendu 200 000 $ (861 $/m²) 232,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 236 689 $ Poids 28 % |
| 12 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie +579 $ · Ajust. âge +125 875 $ | 1 569 035 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.