711 Rue Gerboise · Québec
Valeur estimée
1 045 000 $
Unifamiliale · 5 401 $/m² · 193,5 m² · constr. 2003 · terrain 551,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,7 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 000 $
Rôle antérieur 690 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449091716710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350528
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
588 000 $
Rôle antérieur
690 000 $
ID provincial
23027449091716710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 136 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 177 m · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie +9 761 $ · Ajust. âge −89 925 $ | 1 225 982 $ Poids 65 % |
| 2 | 900, rue Larche, Québec 2026-07-31 · 800 m · Vendu 776 000 $ (4 535 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 796 $ Poids 61 % |
| 3 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 171 m · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −101 252 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 501 858 $ Poids 59 % |
| 4 | 786, rue du Germoir, Québec 2025-01-09 · 137 m · Vendu 810 000 $ (4 336 $/m²) 186,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +14 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 979 893 $ Poids 50 % |
| 5 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 652 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 061 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 785 011 $ Poids 50 % |
| 6 | 225, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-02-18 · 535 m · Vendu 675 000 $ (3 553 $/m²) 190 m² · constr. 1915 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie +6 217 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 874 956 $ Poids 49 % |
| 7 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +5 397 $ · Ajust. âge +46 410 $ | 723 168 $ Poids 49 % |
| 8 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +54 105 $ · Ajust. âge +50 820 $ | 895 350 $ Poids 40 % |
| 9 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +5 949 $ · Ajust. âge +54 740 $ | 852 550 $ Poids 35 % |
| 10 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +9 552 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 762 304 $ Poids 34 % |
| 11 | 558, rue du Gite, Québec 2024-09-23 · 591 m · Vendu 729 000 $ (3 678 $/m²) 198,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +147 073 $ · Ajust. superficie −8 644 $ · Ajust. âge +65 610 $ | 933 039 $ Poids 33 % |
| 12 | 1375, rue Migneron, Québec 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie +12 201 $ · Ajust. âge +51 825 $ | 846 934 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.