723 Rue Gerboise · Québec
Valeur estimée
781 400 $
Unifamiliale · 5 370 $/m² · 145,5 m² · constr. 2003 · terrain 551,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,7 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 468 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449091913510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350530
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
363 000 $
Rôle antérieur
468 000 $
ID provincial
23027449091913510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 207 m · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 539 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 1 228 289 $ Poids 97 % |
| 2 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 0 m · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 097 $ Poids 93 % |
| 3 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 94 m · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +17 222 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 886 314 $ Poids 93 % |
| 4 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 409 m · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie +2 998 $ · Ajust. âge +57 560 $ | 643 416 $ Poids 92 % |
| 5 | 6395, rue de la Griotte, Québec 2026-06-15 · 504 m · Vendu 619 000 $ (4 166 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −6 457 $ · Ajust. âge +9 285 $ | 629 634 $ Poids 88 % |
| 6 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 460 m · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −14 617 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 712 365 $ Poids 79 % |
| 7 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 619 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 807 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 686 143 $ Poids 73 % |
| 8 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 815 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −2 878 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 761 762 $ Poids 70 % |
| 9 | 7673, rue la Franchise, Québec 2026-04-30 · 903 m · Vendu 585 000 $ (4 215 $/m²) 138,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +14 119 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 669 669 $ Poids 65 % |
| 10 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 970 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 529 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 706 279 $ Poids 55 % |
| 11 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 650 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +37 325 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 551 930 $ Poids 51 % |
| 12 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 566 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie +66 903 $ · Ajust. âge +63 810 $ | 902 630 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.