711 Rue Gaulis · Québec
Valeur estimée
1 241 300 $
Unifamiliale · 5 298 $/m² · 234,3 m² · constr. 2004 · terrain 976,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 000 $
Rôle antérieur 730 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449092115210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351521
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 000 $
Valeur bâtiment
580 000 $
Rôle antérieur
730 000 $
ID provincial
23027449092115210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 189 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 337 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +250 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 208 m · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +35 539 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 646 148 $ Poids 84 % |
| 2 | 145, boulevard Louis XIV, Québec 2026-01-27 · 618 m · Vendu 1 176 444 $ (4 465 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 882 $ · Ajust. superficie −65 184 $ · Ajust. âge +117 644 $ | 1 337 786 $ Poids 60 % |
| 3 | 801, rue du Germoir, Québec 2025-05-29 · 229 m · Vendu 1 250 000 $ (4 925 $/m²) 253,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −48 020 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 288 683 $ Poids 59 % |
| 4 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 683 m · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −57 206 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 883 890 $ Poids 49 % |
| 5 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −3 397 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 541 449 $ Poids 40 % |
| 6 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 144 m · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie +138 225 $ · Ajust. âge −83 930 $ | 1 360 441 $ Poids 37 % |
| 7 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +23 416 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 927 332 $ Poids 36 % |
| 8 | 782, rue des Gaulis, Québec 2024-08-15 · 251 m · Vendu 1 550 000 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +308 128 $ · Ajust. superficie −63 749 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 1 740 130 $ Poids 30 % |
| 9 | 756, Rue de la Gerboise, Québec 2024-06-03 · 183 m · Vendu 200 000 $ (861 $/m²) 232,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +861 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 234 013 $ Poids 28 % |
| 10 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie +16 222 $ · Ajust. âge +92 750 $ | 1 551 552 $ Poids 27 % |
| 11 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +76 433 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 797 518 $ Poids 26 % |
| 12 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +35 747 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 354 992 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.