600 Rue La Madelon · Québec
Valeur estimée
520 800 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 111,6 m² · constr. 1986 · terrain 654,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449093509610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231577
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027449093509610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 951
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 595 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 417 $ · Ajust. âge −48 160 $ | 542 423 $ Poids 83 % |
| 2 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 631 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −3 238 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 373 187 $ Poids 82 % |
| 3 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 684 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 996 $ · Ajust. âge −44 880 $ | 514 124 $ Poids 81 % |
| 4 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 665 m · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge −5 939 $ | 64 944 $ Poids 76 % |
| 5 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 465 m · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie +3 184 $ · Ajust. âge −33 022 $ | 394 661 $ Poids 75 % |
| 6 | 174, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-29 · 490 m · Vendu 452 000 $ (3 720 $/m²) 121,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −18 415 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 425 709 $ Poids 62 % |
| 7 | 250, boulevard Louis XIV, Québec 2025-06-25 · 275 m · Vendu 421 000 $ (4 115 $/m²) 102,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +19 136 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 432 801 $ Poids 61 % |
| 8 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 746 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie −31 279 $ · Ajust. âge +3 545 $ | 744 182 $ Poids 59 % |
| 9 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 661 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −21 802 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 492 804 $ Poids 59 % |
| 10 | 176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-07-10 · 479 m · Vendu 447 000 $ (3 679 $/m²) 121,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −18 211 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 407 672 $ Poids 58 % |
| 11 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 684 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +5 617 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 76 540 $ Poids 50 % |
| 12 | 7545, rue Émile-Fleury, Québec 2025-11-07 · 917 m · Vendu 815 000 $ (6 605 $/m²) 123,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −38 967 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 916 663 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.