599 Rue La Madelon · Québec
Valeur estimée
505 500 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 110,2 m² · constr. 1987 · terrain 620,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,7 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449093756110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231579
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027449093756110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 562 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 050 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 541 800 $ Poids 83 % |
| 2 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 598 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −5 757 $ · Ajust. âge −34 680 $ | 372 708 $ Poids 83 % |
| 3 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 650 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 490 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 513 435 $ Poids 82 % |
| 4 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 631 m · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie −931 $ · Ajust. âge −5 609 $ | 64 867 $ Poids 77 % |
| 5 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 428 m · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie +708 $ · Ajust. âge −31 080 $ | 394 127 $ Poids 77 % |
| 6 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 654 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +6 079 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 250 176 $ Poids 74 % |
| 7 | 250, boulevard Louis XIV, Québec 2025-06-25 · 292 m · Vendu 421 000 $ (4 115 $/m²) 102,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +16 256 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 429 920 $ Poids 63 % |
| 8 | 174, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-29 · 507 m · Vendu 452 000 $ (3 720 $/m²) 121,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −21 019 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 423 105 $ Poids 59 % |
| 9 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 704 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie −35 334 $ · Ajust. âge +7 090 $ | 743 672 $ Poids 58 % |
| 10 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 635 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −24 244 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 490 362 $ Poids 56 % |
| 11 | 176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-07-10 · 494 m · Vendu 447 000 $ (3 679 $/m²) 121,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −20 786 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 405 097 $ Poids 55 % |
| 12 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 663 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +5 170 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 76 093 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.