585-589 Rue La Madelon · Québec
Valeur estimée
538 000 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 119,7 m² · constr. 1987 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449093947110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231581
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027449093947110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 951
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 576 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 601 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 566 451 $ Poids 85 % |
| 2 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 612 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +11 333 $ · Ajust. âge −34 680 $ | 389 798 $ Poids 79 % |
| 3 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 664 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 218 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 537 143 $ Poids 77 % |
| 4 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 644 m · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge −5 609 $ | 67 631 $ Poids 74 % |
| 5 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 616 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −7 674 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 506 931 $ Poids 72 % |
| 6 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 697 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie −7 820 $ · Ajust. âge +7 090 $ | 771 187 $ Poids 70 % |
| 7 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 440 m · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie +17 514 $ · Ajust. âge −31 080 $ | 410 934 $ Poids 69 % |
| 8 | 174, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-29 · 527 m · Vendu 452 000 $ (3 720 $/m²) 121,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 440 776 $ Poids 69 % |
| 9 | 176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-07-10 · 515 m · Vendu 447 000 $ (3 679 $/m²) 121,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −3 311 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 422 572 $ Poids 64 % |
| 10 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 633 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +15 548 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 259 644 $ Poids 60 % |
| 11 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 260 m · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −58 089 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 745 802 $ Poids 60 % |
| 12 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 330 $ · Ajust. âge −6 232 $ | 400 938 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.