580 Rue Marelle · Québec
Valeur estimée
567 000 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 126 m² · constr. 1984 · terrain 721,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449094468610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231591
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027449094468610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 360 m · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −39 699 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 756 042 $ Poids 75 % |
| 2 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 313 m · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 631 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 033 869 $ Poids 74 % |
| 3 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 682 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 948 $ · Ajust. âge −54 180 $ | 573 768 $ Poids 73 % |
| 4 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 679 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 517 919 $ Poids 71 % |
| 5 | 174, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-29 · 513 m · Vendu 452 000 $ (3 720 $/m²) 121,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +8 370 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 452 495 $ Poids 68 % |
| 6 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 718 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +22 667 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 395 011 $ Poids 66 % |
| 7 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 812 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie +10 426 $ · Ajust. âge −3 545 $ | 778 798 $ Poids 65 % |
| 8 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 771 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 940 $ · Ajust. âge −50 490 $ | 544 450 $ Poids 64 % |
| 9 | 176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-07-10 · 502 m · Vendu 447 000 $ (3 679 $/m²) 121,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +8 278 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 434 161 $ Poids 63 % |
| 10 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 753 m · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie +3 666 $ · Ajust. âge −6 599 $ | 68 474 $ Poids 62 % |
| 11 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 352 m · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −55 619 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 763 629 $ Poids 60 % |
| 12 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 166 $ · Ajust. âge −12 465 $ | 405 201 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.