589 Rue Marelle · Québec
Valeur estimée
581 700 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 142,9 m² · constr. 1985 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449094533610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231592
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23027449094533610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 274 m · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 316 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 106 816 $ Poids 96 % |
| 2 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 311 m · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +9 633 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 805 374 $ Poids 91 % |
| 3 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 301 m · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −7 416 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 815 982 $ Poids 89 % |
| 4 | 6395, rue de la Griotte, Québec 2026-06-15 · 789 m · Vendu 619 000 $ (4 166 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −11 872 $ · Ajust. âge −46 425 $ | 568 509 $ Poids 73 % |
| 5 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 846 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −8 634 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 756 006 $ Poids 68 % |
| 6 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 729 m · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −19 895 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 651 287 $ Poids 66 % |
| 7 | 7673, rue la Franchise, Québec 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 215 $/m²) 138,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +8 640 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 611 540 $ Poids 61 % |
| 8 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 842 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 838 $ Poids 59 % |
| 9 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 663 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +32 790 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 547 396 $ Poids 54 % |
| 10 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 274 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 643 774 $ Poids 50 % |
| 11 | 174, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-29 · 502 m · Vendu 452 000 $ (3 720 $/m²) 121,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +39 806 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 483 930 $ Poids 49 % |
| 12 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 770 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie +59 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 290 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.