588-590 Rue La Madelon · Québec
Valeur estimée
643 600 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 138,8 m² · constr. 1988 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449094681110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231578
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23027449094681110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 263 m · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 381 $ · Ajust. âge −104 125 $ | 1 107 494 $ Poids 96 % |
| 2 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 219 m · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie −10 393 $ · Ajust. âge +57 560 $ | 630 025 $ Poids 95 % |
| 3 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 289 m · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −2 335 $ · Ajust. âge −69 275 $ | 805 631 $ Poids 92 % |
| 4 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 273 m · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −19 110 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 816 737 $ Poids 87 % |
| 5 | 6395, rue de la Griotte, Québec 2026-06-15 · 765 m · Vendu 619 000 $ (4 166 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −20 411 $ · Ajust. âge −37 140 $ | 569 254 $ Poids 70 % |
| 6 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 826 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −17 711 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 746 929 $ Poids 66 % |
| 7 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 699 m · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −28 219 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 652 263 $ Poids 62 % |
| 8 | 7673, rue la Franchise, Québec 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 215 $/m²) 138,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 611 675 $ Poids 62 % |
| 9 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 644 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +25 639 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 540 245 $ Poids 61 % |
| 10 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 741 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie +47 498 $ · Ajust. âge +10 635 $ | 830 050 $ Poids 55 % |
| 11 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 609 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 162 $ · Ajust. âge −42 140 $ | 619 022 $ Poids 55 % |
| 12 | 174, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-29 · 511 m · Vendu 452 000 $ (3 720 $/m²) 121,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +32 179 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 476 304 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.