579 Rue Marelle · Québec
Valeur estimée
788 200 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 202,6 m² · constr. 1985 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 435 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449094724610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231594
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
435 000 $
ID provincial
23027449094724610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 951
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 409 m · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −70 742 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 412 368 $ Poids 69 % |
| 2 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 325 m · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie +38 413 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 224 659 $ Poids 59 % |
| 3 | 225, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-02-18 · 416 m · Vendu 675 000 $ (3 553 $/m²) 190 m² · constr. 1915 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie +22 382 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 891 120 $ Poids 49 % |
| 4 | 900, rue Larche, Québec 2026-07-31 · 881 m · Vendu 776 000 $ (4 535 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 432 $ · Ajust. âge −69 840 $ | 777 592 $ Poids 48 % |
| 5 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +21 241 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 679 341 $ Poids 45 % |
| 6 | 786, rue du Germoir, Québec 2025-01-09 · 357 m · Vendu 810 000 $ (4 336 $/m²) 186,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +34 256 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 926 722 $ Poids 44 % |
| 7 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −31 164 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 827 151 $ Poids 34 % |
| 8 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +25 356 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 778 108 $ Poids 31 % |
| 9 | 558, rue du Gite, Québec 2024-09-23 · 727 m · Vendu 729 000 $ (3 678 $/m²) 198,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +147 073 $ · Ajust. superficie +8 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 165 $ Poids 31 % |
| 10 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +73 721 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 849 626 $ Poids 27 % |
| 11 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +24 617 $ · Ajust. âge −15 640 $ | 800 838 $ Poids 27 % |
| 12 | 1375, rue Migneron, Québec 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie +29 023 $ · Ajust. âge −10 365 $ | 801 566 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.