7870 Avenue Charles-Borromée · Québec
Valeur estimée
567 200 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 128,3 m² · constr. 2010 · terrain 273,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,7 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449095084650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376144
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027449095084650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 354 m · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 703 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 196 922 $ Poids 79 % |
| 2 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 417 m · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −32 985 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 864 631 $ Poids 78 % |
| 3 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 739 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 916 $ · Ajust. âge +24 080 $ | 657 996 $ Poids 68 % |
| 4 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 730 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +7 325 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 521 931 $ Poids 68 % |
| 5 | 174, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-29 · 507 m · Vendu 452 000 $ (3 720 $/m²) 121,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +12 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 973 $ Poids 66 % |
| 6 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 417 m · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −49 058 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 878 089 $ Poids 65 % |
| 7 | 176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-07-10 · 497 m · Vendu 447 000 $ (3 679 $/m²) 121,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +12 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 092 $ Poids 62 % |
| 8 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 775 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +26 804 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 452 189 $ Poids 61 % |
| 9 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 881 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie +17 088 $ · Ajust. âge +70 900 $ | 859 904 $ Poids 60 % |
| 10 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 828 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 679 $ · Ajust. âge +22 440 $ | 623 119 $ Poids 58 % |
| 11 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 811 m · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie +4 336 $ · Ajust. âge +1 980 $ | 77 723 $ Poids 56 % |
| 12 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 998 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 463 048 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.