7885 Boulevard Gradins · Québec
Valeur estimée
568 300 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 116,1 m² · constr. 2017 · terrain 448,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,2 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449095109250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394756
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027449095109250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 785 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 647 409 $ Poids 76 % |
| 2 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 821 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 444 522 $ Poids 72 % |
| 3 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 874 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 234 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 612 309 $ Poids 70 % |
| 4 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 857 m · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie +786 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 76 483 $ Poids 67 % |
| 5 | 174, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-29 · 535 m · Vendu 452 000 $ (3 720 $/m²) 121,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −10 044 $ · Ajust. âge +15 820 $ | 495 100 $ Poids 66 % |
| 6 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 661 m · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie +11 145 $ · Ajust. âge +27 195 $ | 462 840 $ Poids 66 % |
| 7 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 742 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −13 953 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 500 652 $ Poids 63 % |
| 8 | 176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-07-10 · 525 m · Vendu 447 000 $ (3 679 $/m²) 121,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −9 933 $ · Ajust. âge +15 645 $ | 476 295 $ Poids 62 % |
| 9 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 914 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie −18 246 $ · Ajust. âge +70 900 $ | 824 570 $ Poids 58 % |
| 10 | 250, boulevard Louis XIV, Québec 2025-06-25 · 346 m · Vendu 421 000 $ (4 115 $/m²) 102,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +28 396 $ · Ajust. âge +14 735 $ | 498 895 $ Poids 53 % |
| 11 | 7545, rue Émile-Fleury, Québec 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (6 605 $/m²) 123,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −24 107 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 947 823 $ Poids 50 % |
| 12 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 328 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 442 722 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.