7875 Boulevard Gradins · Québec
Valeur estimée
559 300 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 142 m² · constr. 1979 · terrain 456,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,4 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449095227550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231569
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027449095227550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
353 500 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 385 m · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +432 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 102 932 $ Poids 93 % |
| 2 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 446 m · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +7 006 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 802 747 $ Poids 87 % |
| 3 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 443 m · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −9 983 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 805 115 $ Poids 84 % |
| 4 | 6395, rue de la Griotte, Québec 2026-06-15 · 924 m · Vendu 619 000 $ (4 166 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −13 746 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 551 159 $ Poids 65 % |
| 5 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 907 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −10 627 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 747 514 $ Poids 65 % |
| 6 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 867 m · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −21 722 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 630 860 $ Poids 59 % |
| 7 | 7673, rue la Franchise, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 215 $/m²) 138,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +6 744 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 592 094 $ Poids 57 % |
| 8 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 725 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +31 220 $ · Ajust. âge +41 126 $ | 543 661 $ Poids 53 % |
| 9 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 968 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 016 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 600 334 $ Poids 52 % |
| 10 | 174, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-29 · 534 m · Vendu 452 000 $ (3 720 $/m²) 121,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +38 132 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 482 256 $ Poids 49 % |
| 11 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 109 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 622 859 $ Poids 47 % |
| 12 | 176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-07-10 · 524 m · Vendu 447 000 $ (3 679 $/m²) 121,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +37 710 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 463 593 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.