7855 Boulevard Gradins · Québec
Valeur estimée
440 000 $
Unifamiliale · 7 237 $/m² · 60,8 m² · constr. 2009 · terrain 273,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,8 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449095285960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376156
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027449095285960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
353 500 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1124, Carré Le Barbot, Québec 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (6 927 $/m²) 62,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 927 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 471 573 $ Poids 52 % |
| 2 | 1210, Carré Le Barbot, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 471 823 $ (7 384 $/m²) 63,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 950 $ · Ajust. superficie −11 445 $ · Ajust. âge +47 182 $ | 513 510 $ Poids 52 % |
| 3 | 7802, rue Latreille, Québec 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 401 500 $ (6 373 $/m²) 63 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 010 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 434 640 $ Poids 50 % |
| 4 | 7732, rue la Franchise, Québec 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (6 957 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 522 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 489 878 $ Poids 49 % |
| 5 | 1155, rue Larche, Québec 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 903 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 480 772 $ Poids 46 % |
| 6 | 1173, rue Larche, Québec 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (6 897 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 345 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 485 655 $ Poids 45 % |
| 7 | 1176, rue Larche, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 451 000 $ (6 762 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −19 947 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 481 840 $ Poids 45 % |
| 8 | 7809, rue La Franchise, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (6 447 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −19 018 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 459 404 $ Poids 44 % |
| 9 | 1180, rue Larche, Québec 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (6 972 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −20 566 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 496 798 $ Poids 44 % |
| 10 | 7910, rue Latreille, Québec 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 354 000 $ (5 990 $/m²) 59,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +5 091 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 408 863 $ Poids 43 % |
| 11 | 7984, rue Latreille, Québec 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (4 653 $/m²) 59,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 955 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 309 923 $ Poids 40 % |
| 12 | 7766, rue le Mesnil, Québec 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 294 000 $ (4 537 $/m²) 64,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −9 074 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 338 603 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.