7755 Boulevard Gradins · Québec
Valeur estimée
476 200 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 117,2 m² · constr. 2009 · terrain 256,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,8 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449095551510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376150
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027449095551510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 713 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 114 $ · Ajust. âge +21 070 $ | 626 184 $ Poids 80 % |
| 2 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 749 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +6 836 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 430 181 $ Poids 75 % |
| 3 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 802 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 979 $ · Ajust. âge +19 635 $ | 592 614 $ Poids 73 % |
| 4 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 783 m · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie +1 106 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 74 163 $ Poids 70 % |
| 5 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 584 m · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie +13 092 $ · Ajust. âge +11 655 $ | 449 246 $ Poids 67 % |
| 6 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 675 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −12 035 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 502 571 $ Poids 67 % |
| 7 | 174, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-29 · 536 m · Vendu 452 000 $ (3 720 $/m²) 121,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −7 998 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 479 066 $ Poids 67 % |
| 8 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 826 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie −15 060 $ · Ajust. âge +70 900 $ | 827 756 $ Poids 63 % |
| 9 | 176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-07-10 · 525 m · Vendu 447 000 $ (3 679 $/m²) 121,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −7 910 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 460 438 $ Poids 63 % |
| 10 | 7545, rue Émile-Fleury, Québec 2025-11-07 · 1000 m · Vendu 815 000 $ (6 605 $/m²) 123,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −20 474 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 951 455 $ Poids 52 % |
| 11 | 250, boulevard Louis XIV, Québec 2025-06-25 · 330 m · Vendu 421 000 $ (4 115 $/m²) 102,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +30 659 $ · Ajust. âge −2 105 $ | 484 319 $ Poids 52 % |
| 12 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 495 $ · Ajust. âge +39 473 $ | 442 478 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.