570 Rue Marelle · Québec
Valeur estimée
699 600 $
Unifamiliale · 3 692 $/m² · 189,5 m² · constr. 1985 · terrain 791 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 403 000 $ +10.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449095660110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231593
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
23027449095660110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 951
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 367 m · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie −2 834 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 183 412 $ Poids 62 % |
| 2 | 900, rue Larche, Québec 2026-07-31 · 902 m · Vendu 776 000 $ (4 535 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 725 $ · Ajust. âge −69 840 $ | 747 885 $ Poids 60 % |
| 3 | 225, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-02-18 · 407 m · Vendu 675 000 $ (3 553 $/m²) 190 m² · constr. 1915 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie −888 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 867 850 $ Poids 52 % |
| 4 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 457 m · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −114 662 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 368 447 $ Poids 48 % |
| 5 | 786, rue du Germoir, Québec 2025-01-09 · 404 m · Vendu 810 000 $ (4 336 $/m²) 186,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 898 320 $ Poids 48 % |
| 6 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 881 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 822 $ Poids 47 % |
| 7 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −1 567 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 656 533 $ Poids 47 % |
| 8 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 780 m · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +74 709 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 745 891 $ Poids 38 % |
| 9 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +45 483 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 821 388 $ Poids 34 % |
| 10 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +2 605 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 755 357 $ Poids 33 % |
| 11 | 558, rue du Gite, Québec 2024-09-23 · 764 m · Vendu 729 000 $ (3 678 $/m²) 198,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +147 073 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 073 $ Poids 29 % |
| 12 | 729, rue de la Gerboise, Québec 2024-08-01 · 378 m · Vendu 695 000 $ (4 006 $/m²) 173,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +138 161 $ · Ajust. superficie +32 046 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 795 707 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.