445-447 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
825 700 $
Unifamiliale · 2 969 $/m² · 278,1 m² · constr. 1968 · terrain 2 563,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 563,5 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 427 000 $ +7.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449097365110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231574
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
23027449097365110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 239 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
350 100 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 804, rue du Germoir, Québec 2026-06-05 · 687 m · Vendu 1 400 000 $ (4 762 $/m²) 294 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −37 857 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 239 796 $ Poids 76 % |
| 2 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 792 m · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +6 876 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 859 972 $ Poids 72 % |
| 3 | 145, boulevard Louis XIV, Québec 2026-01-27 · 740 m · Vendu 1 176 444 $ (4 465 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 882 $ · Ajust. superficie +32 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 317 918 $ Poids 69 % |
| 4 | 801, rue du Germoir, Québec 2025-05-29 · 713 m · Vendu 1 250 000 $ (4 925 $/m²) 253,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +59 840 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 296 544 $ Poids 48 % |
| 5 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 696 m · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +182 387 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 665 497 $ Poids 39 % |
| 6 | 782, rue des Gaulis, Québec 2024-08-15 · 648 m · Vendu 1 550 000 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +308 128 $ · Ajust. superficie +69 213 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 772 341 $ Poids 26 % |
| 7 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +40 366 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 506 837 $ Poids 17 % |
| 8 | 756, Rue de la Gerboise, Québec 2024-06-03 · 670 m · Vendu 200 000 $ (861 $/m²) 232,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +19 716 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 236 868 $ Poids 15 % |
| 9 | 7285, rue Le Mesnil, Québec 2024-10-22 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (3 710 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +183 589 $ · Ajust. superficie +60 840 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 063 429 $ Poids 12 % |
| 10 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie +143 102 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 453 183 $ Poids 9 % |
| 11 | 7525, rue Liret, Québec 2024-11-04 · 1.9 km · Vendu 753 000 $ (3 215 $/m²) 234,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +146 888 $ · Ajust. superficie +70 574 $ · Ajust. âge −75 300 $ | 895 162 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.