1605 Boulevard Jean-Talon Ouest · Québec
Valeur estimée
615 800 $
Autre · 15 093 $/m² · 40,8 m² · constr. 2016 · terrain 21 843,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 843,6 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
6597
Usage
Service d’urbanisme et de l’environnement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 000 $
Rôle antérieur 625 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449107897010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
340607
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
509 000 $
Rôle antérieur
625 000 $
ID provincial
23027449107897010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6405, rue du Gabarit, Québec 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 239 000 $ (4 742 $/m²) 50,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −22 762 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 243 152 $ Poids 4 % |
| 2 | 8237, Avenue Lespérance, Québec 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 353 500 $ (6 695 $/m²) 52,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 191 $ · Ajust. superficie −40 170 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 377 870 $ Poids 4 % |
| 3 | 6405, rue du Gabarit, Québec 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (4 810 $/m²) 49,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −21 884 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 254 778 $ Poids 3 % |
| 4 | 1714, rue Antoinette-De Pons, Québec 2024-11-04 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (6 004 $/m²) 45,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −15 011 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 320 509 $ Poids 3 % |
| 5 | 8525, boulevard Cloutier, Québec 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 199 900 $ (3 507 $/m²) 57 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 864 $ · Ajust. superficie −28 407 $ · Ajust. âge +9 995 $ | 199 352 $ Poids 3 % |
| 6 | 6305, rue du Gabarit, Québec 2024-12-19 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (3 622 $/m²) 49,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −16 117 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 216 409 $ Poids 2 % |
| 7 | 8525, boulevard Cloutier, Québec 2024-10-04 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (3 070 $/m²) 57 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −24 868 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 194 187 $ Poids 2 % |
| 8 | 8038, Rue Latreille, Québec 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 257 000 $ (4 942 $/m²) 52 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 741 $ · Ajust. superficie −27 677 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 302 764 $ Poids 2 % |
| 9 | 6405, Du Gabarit, Québec 2024-08-23 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (4 339 $/m²) 50,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −21 479 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 255 $ Poids 2 % |
| 10 | 1706, rue Antoinette-De Pons, Québec 2025-07-03 · 2.3 km · Vendu 346 500 $ (6 289 $/m²) 55,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 281 $ · Ajust. superficie −44 963 $ · Ajust. âge +8 663 $ | 328 480 $ Poids 1 % |
| 11 | 375, rue Mathieu-Da Costa, Québec 2024-02-29 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (3 521 $/m²) 56,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 946 $ · Ajust. superficie −28 169 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 235 777 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.