Boulevard Jean-Talon Ouest · Québec
Valeur estimée
380 700 $
Autre · terrain 18 580 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 580 m²
Frontage
6 m
CUBF
6372
Usage
Entreposage en vrac à l’extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
210 000 $
Rôle antérieur 165 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449116952110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300568
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
23027449116952110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8356, rue des Jouvenceaux, Québec 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 461 000 $ (4 138 $/m²) 111,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 067 $ Poids 31 % |
| 2 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 858 $ Poids 31 % |
| 3 | 8825, rue des Graviers, Québec 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 882 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 065 $ Poids 31 % |
| 4 | 145, boulevard Louis XIV, Québec 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 1 176 444 $ (4 465 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 882 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 285 326 $ Poids 30 % |
| 5 | 8349, rue des Jouvenceaux, Québec 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (4 443 $/m²) 102,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 572 $ Poids 30 % |
| 6 | 8101, rue de la Pruchière, Québec 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 566 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 811 $ Poids 29 % |
| 7 | 8636, rue de la Bonne-Entente, Québec 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (5 016 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 28 % |
| 8 | 8360, rue du Quartz, Québec 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 943 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 28 % |
| 9 | 8548, rue de la Bonne-Entente, Québec 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 395 900 $ (4 556 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 032 $ Poids 26 % |
| 10 | 1075, rue du Calcaire, Québec 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 549 $/m²) 112,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 065 $ Poids 26 % |
| 11 | 1435, côte des Érables, Québec 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 26 % |
| 12 | 1205, Côte des Érables, Québec 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (7 937 $/m²) 113,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 974 318 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.