Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
571 000 $
Autre · terrain 142 629,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
142 629,3 m²
Frontage
73,5 m
CUBF
4821
Usage
Transport et gestion d'électricité en bloc
Valeur au rôle 2026 — composition
1 595 000 $
Rôle antérieur 1 595 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449144431610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231603
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 595 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 595 000 $
ID provincial
23027449144431610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8820, rue de la Pruchière, Québec 2026-02-27 · 166 m · Vendu 220 974 $ (1 956 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 104 $ Poids 65 % |
| 2 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 764 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 54 % |
| 3 | 8550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-30 · 481 m · Vendu 770 888 $ (5 402 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 320 $ Poids 53 % |
| 4 | 8655-8665, rue de la Pruchière, Québec 2025-08-27 · 295 m · Vendu 540 000 $ (4 941 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 591 $ Poids 52 % |
| 5 | 8230, rue de Colombelles, Québec 2026-04-01 · 771 m · Vendu 655 000 $ (4 364 $/m²) 150,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 592 $ Poids 51 % |
| 6 | 8820, rue de la Pruchière, Québec 2025-07-18 · 166 m · Vendu 385 000 $ (3 407 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 312 $ Poids 51 % |
| 7 | 8270, rue de Colombelles, Québec 2026-01-15 · 729 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 531 $ Poids 50 % |
| 8 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 890 m · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 858 $ Poids 49 % |
| 9 | 8455, avenue Trudelle, Québec 2025-09-16 · 598 m · Vendu 780 000 $ (3 166 $/m²) 246,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 277 $ Poids 47 % |
| 10 | 8805-8815, rue de la Pruchière, Québec 2025-05-28 · 185 m · Vendu 576 000 $ (5 088 $/m²) 113,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 473 $ Poids 46 % |
| 11 | 8255, rue de Colombelles, Québec 2025-09-18 · 700 m · Vendu 510 000 $ (4 956 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 258 $ Poids 45 % |
| 12 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 531 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.