Autoroute Laurentienne · Québec
Valeur estimée
321 700 $
Autre · terrain 9,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9,3 m²
Frontage
—
CUBF
6312
Usage
Service d'affichage à l'extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
33 500 $
Rôle antérieur 28 500 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449147900330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
339869
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
3 500 $
Rôle antérieur
28 500 $
ID provincial
23027449147900330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8740, avenue Trudelle, Québec 2026-06-26 · 247 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 709 $ Poids 67 % |
| 2 | 8625, avenue de Beauvoir, Québec 2026-05-15 · 347 m · Vendu 599 900 $ (5 741 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 465 $ Poids 65 % |
| 3 | 8725, avenue de Beauvoir, Québec 2026-08-04 · 422 m · Vendu 510 000 $ (3 527 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 000 $ Poids 64 % |
| 4 | 8820, rue de la Pruchière, Québec 2026-02-27 · 351 m · Vendu 220 974 $ (1 956 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 104 $ Poids 62 % |
| 5 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 518 m · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 222 $ Poids 61 % |
| 6 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 704 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 56 % |
| 7 | 8695, avenue de Beauvoir, Québec 2025-10-24 · 346 m · Vendu 700 000 $ (4 174 $/m²) 167,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 864 $ Poids 55 % |
| 8 | 8525, boulevard Cloutier, Québec 2026-07-15 · 730 m · Vendu 219 000 $ (3 769 $/m²) 58,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 000 $ Poids 55 % |
| 9 | 8550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-30 · 423 m · Vendu 770 888 $ (5 402 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 320 $ Poids 54 % |
| 10 | 8585, avenue Trudelle, Québec 2025-09-30 · 334 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 698 $ Poids 54 % |
| 11 | 8525, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-01 · 730 m · Vendu 349 900 $ (3 746 $/m²) 93,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 312 $ Poids 54 % |
| 12 | 8525, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-01 · 730 m · Vendu 220 000 $ (3 793 $/m²) 58 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 774 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.