8705 Rue Pruchière · Québec
Valeur estimée
526 400 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 118,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 118,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 118,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449150476310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231508
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027449150476310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
369 900 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-29 · 781 m · Vendu 452 000 $ (3 720 $/m²) 121,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −4 836 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 439 288 $ Poids 59 % |
| 2 | 176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-07-10 · 780 m · Vendu 447 000 $ (3 679 $/m²) 121,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −4 783 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 421 101 $ Poids 55 % |
| 3 | 8360, rue du Quartz, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 943 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 391 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 415 939 $ Poids 52 % |
| 4 | 1075, rue du Calcaire, Québec 2025-09-05 · 988 m · Vendu 400 000 $ (3 549 $/m²) 112,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +11 003 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 068 $ Poids 49 % |
| 5 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 525 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 549 325 $ Poids 47 % |
| 6 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +9 894 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 382 239 $ Poids 43 % |
| 7 | 1253, rue de la Durantaye, Québec 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 298 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −3 957 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 413 539 $ Poids 42 % |
| 8 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 221 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 521 121 $ Poids 41 % |
| 9 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −9 070 $ · Ajust. âge +32 468 $ | 494 713 $ Poids 41 % |
| 10 | 250, boulevard Louis XIV, Québec 2025-06-25 · 744 m · Vendu 421 000 $ (4 115 $/m²) 102,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +34 157 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 447 822 $ Poids 40 % |
| 11 | 7545, rue Émile-Fleury, Québec 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (6 605 $/m²) 123,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −14 860 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 895 944 $ Poids 40 % |
| 12 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie +16 099 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 401 748 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.