8690 Rue Pruchière · Québec
Valeur estimée
795 600 $
Unifamiliale · 2 719 $/m² · 292,6 m² · constr. 1975 · terrain 652,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449150848610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
231511
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027449150848610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 274 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
381 389 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 804, rue du Germoir, Québec 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (4 762 $/m²) 294 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 274 320 $ Poids 62 % |
| 2 | 145, boulevard Louis XIV, Québec 2026-01-27 · 780 m · Vendu 1 176 444 $ (4 465 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 882 $ · Ajust. superficie +64 961 $ · Ajust. âge +41 176 $ | 1 391 462 $ Poids 60 % |
| 3 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +28 091 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 909 187 $ Poids 43 % |
| 4 | 801, rue du Germoir, Québec 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 925 $/m²) 253,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +95 548 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 332 251 $ Poids 31 % |
| 5 | 782, rue des Gaulis, Québec 2024-08-15 · 942 m · Vendu 1 550 000 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +308 128 $ · Ajust. superficie +113 230 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 816 358 $ Poids 18 % |
| 6 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +54 854 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 530 825 $ Poids 10 % |
| 7 | 7285, rue Le Mesnil, Québec 2024-10-22 · 1.7 km · Vendu 910 000 $ (3 710 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +183 589 $ · Ajust. superficie +87 735 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 1 122 174 $ Poids 8 % |
| 8 | 1695, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 1 310 000 $ (5 176 $/m²) 253,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +116 249 $ · Ajust. superficie +102 222 $ · Ajust. âge −111 350 $ | 1 417 122 $ Poids 6 % |
| 9 | 1725, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-07-14 · 2.3 km · Vendu 1 249 000 $ (4 966 $/m²) 251,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie +102 055 $ · Ajust. âge −106 165 $ | 1 310 787 $ Poids 5 % |
| 10 | 7525, rue Liret, Québec 2024-11-04 · 2.0 km · Vendu 753 000 $ (3 215 $/m²) 234,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +146 888 $ · Ajust. superficie +93 884 $ · Ajust. âge −56 475 $ | 937 297 $ Poids 4 % |
| 11 | 1770, rue Cécile-Vallerand, Québec 2025-12-05 · 2.5 km · Vendu 102 175 $ (429 $/m²) 238,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 067 $ · Ajust. superficie +11 694 $ · Ajust. âge −7 663 $ | 115 273 $ Poids 3 % |
| 12 | 1995, rue Adéla-Lessard, Québec 2025-11-07 · 2.5 km · Vendu 1 400 000 $ (5 759 $/m²) 243,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +142 534 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 532 106 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.