8870 Rue Pruchière · Québec
Valeur estimée
432 900 $
Unifamiliale · 5 040 $/m² · 85,9 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449151189110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231482
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027449151189110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1169, Carré Le Barbot, Québec 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +7 425 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 442 514 $ Poids 41 % |
| 2 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −2 618 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 412 619 $ Poids 38 % |
| 3 | 8636, rue de la Bonne-Entente, Québec 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (5 016 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −19 562 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 446 964 $ Poids 37 % |
| 4 | 8680, rue Johnston, Québec 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 489 000 $ (5 482 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 045 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 472 620 $ Poids 37 % |
| 5 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie −2 585 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 66 538 $ Poids 36 % |
| 6 | 1435, côte des Érables, Québec 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 214 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 374 986 $ Poids 35 % |
| 7 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −24 833 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 437 183 $ Poids 34 % |
| 8 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +1 453 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 617 827 $ Poids 33 % |
| 9 | 8360, avenue Lespérance, Québec 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (6 211 $/m²) 79,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +19 253 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 514 932 $ Poids 32 % |
| 10 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −12 562 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 481 559 $ Poids 28 % |
| 11 | 250, boulevard Louis XIV, Québec 2025-06-25 · 874 m · Vendu 421 000 $ (4 115 $/m²) 102,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −33 746 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 379 919 $ Poids 28 % |
| 12 | 8564, rue Johnston, Québec 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 377 000 $ (4 993 $/m²) 75,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie +25 966 $ · Ajust. âge −26 390 $ | 381 329 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.