8820 Rue Pruchière · Québec
Valeur estimée
437 900 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 113 m² · constr. 1971 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449151356610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231483
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027449151356610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
4 108
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8360, rue du Quartz, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 943 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 404 308 $ Poids 51 % |
| 2 | 174, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-29 · 880 m · Vendu 452 000 $ (3 720 $/m²) 121,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −15 811 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 428 314 $ Poids 50 % |
| 3 | 1075, rue du Calcaire, Québec 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 549 $/m²) 112,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +532 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 597 $ Poids 48 % |
| 4 | 176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-07-10 · 880 m · Vendu 447 000 $ (3 679 $/m²) 121,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −15 636 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 410 248 $ Poids 47 % |
| 5 | 250, boulevard Louis XIV, Québec 2025-06-25 · 845 m · Vendu 421 000 $ (4 115 $/m²) 102,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +22 017 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 435 682 $ Poids 45 % |
| 6 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +8 870 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 244 667 $ Poids 44 % |
| 7 | 1242, rue La Durantaye, Québec 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 146 500 $ (1 418 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 847 $ · Ajust. superficie +6 878 $ · Ajust. âge −11 720 $ | 143 506 $ Poids 42 % |
| 8 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 784 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 534 016 $ Poids 42 % |
| 9 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −720 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 371 625 $ Poids 40 % |
| 10 | 1205, Côte des Érables, Québec 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (7 937 $/m²) 113,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 882 731 $ Poids 39 % |
| 11 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie +5 661 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 391 311 $ Poids 39 % |
| 12 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 497 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 506 397 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.