8800 Rue Pruchière · Québec
Valeur estimée
594 800 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 166,3 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449151513610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231514
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027449151513610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
388 500 $
$/m² médian
4 108
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 695 m · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie +44 569 $ · Ajust. âge +20 146 $ | 647 573 $ Poids 60 % |
| 2 | 900, rue Larche, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 776 000 $ (4 535 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 885 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 687 515 $ Poids 55 % |
| 3 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 960 m · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 321 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 207 821 $ Poids 47 % |
| 4 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +59 326 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 874 424 $ Poids 43 % |
| 5 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +77 939 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 873 680 $ Poids 38 % |
| 6 | 225, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-02-18 · 630 m · Vendu 675 000 $ (3 553 $/m²) 190 m² · constr. 1915 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie −42 099 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 826 640 $ Poids 34 % |
| 7 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 995 m · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie −75 882 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 110 364 $ Poids 30 % |
| 8 | 6395, rue de la Griotte, Québec 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 619 000 $ (4 166 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +36 865 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 601 770 $ Poids 30 % |
| 9 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 036 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 630 736 $ Poids 29 % |
| 10 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +43 171 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 781 811 $ Poids 28 % |
| 11 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +27 610 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 661 592 $ Poids 28 % |
| 12 | 7673, rue la Franchise, Québec 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (4 215 $/m²) 138,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +57 952 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 625 752 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.