8620 Rue Pruchière · Québec
Valeur estimée
462 400 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 104 m² · constr. 1972 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449160163610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231513
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027449160163610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
369 900 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, boulevard Louis XIV, Québec 2025-06-25 · 706 m · Vendu 421 000 $ (4 115 $/m²) 102,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +3 498 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 417 162 $ Poids 56 % |
| 2 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −100 $ · Ajust. âge +13 488 $ | 236 735 $ Poids 55 % |
| 3 | 1242, rue La Durantaye, Québec 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 146 500 $ (1 418 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 847 $ · Ajust. superficie +496 $ · Ajust. âge −10 987 $ | 137 856 $ Poids 49 % |
| 4 | 8360, rue du Quartz, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 943 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −14 982 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 386 566 $ Poids 49 % |
| 5 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +16 533 $ · Ajust. âge +34 720 $ | 591 270 $ Poids 48 % |
| 6 | 1075, rue du Calcaire, Québec 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 549 $/m²) 112,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −15 439 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 626 $ Poids 44 % |
| 7 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie −10 261 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 375 388 $ Poids 44 % |
| 8 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +21 032 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 480 623 $ Poids 44 % |
| 9 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 526 338 $ Poids 43 % |
| 10 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 72 014 $ Poids 43 % |
| 11 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −16 910 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 355 435 $ Poids 41 % |
| 12 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 963 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 483 937 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.