Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
547 300 $
Terrain · terrain 14 352,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 352,8 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 615 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449171837980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412988
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
615 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
615 000 $
ID provincial
23027449171837980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, 67e Rue Ouest, Québec 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 30 % |
| 2 | 7440, rue Émile-Fleury, Québec 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 616 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 000 $ Poids 28 % |
| 3 | 8681, rue Louis-Bélanger, Québec 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 374 500 $ Ajust. marché +30 726 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 226 $ Poids 22 % |
| 4 | 6940, avenue Doucet, Québec 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 392 000 $ Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 943 $ Poids 20 % |
| 5 | 800, boulevard Lebourgneuf, Québec 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 675 $ Poids 14 % |
| 6 | 8681, rue Louis-Bélanger, Québec 2024-06-18 · 1.5 km · Vendu 335 848 $ Ajust. marché +62 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 235 $ Poids 7 % |
| 7 | 8681, rue Louis-Bélanger, Québec 2024-05-28 · 1.5 km · Vendu 302 015 $ Ajust. marché +56 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 118 $ Poids 7 % |
| 8 | , Québec 2024-04-08 · 1.5 km · Vendu 322 915 $ Ajust. marché +76 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 400 $ Poids 6 % |
| 9 | 8681, rue Louis-Bélanger, Québec 2024-03-01 · 1.5 km · Vendu 316 415 $ Ajust. marché +83 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 375 $ Poids 5 % |
| 10 | , Québec 2024-03-01 · 1.5 km · Vendu 282 915 $ Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 986 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.