8685 Avenue Trudelle · Québec
Valeur estimée
863 800 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 220,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 394,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 000 $
Rôle antérieur 469 000 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449175923610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316033
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
472 000 $
Rôle antérieur
469 000 $
ID provincial
23027449175923610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8680, Avenue de Montcourt, Québec 2025-12-17 · 488 m · Vendu 895 000 $ (4 035 $/m²) 221,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie −2 219 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 967 728 $ Poids 80 % |
| 2 | 8740, avenue Trudelle, Québec 2026-06-26 · 146 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +72 317 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 848 176 $ Poids 66 % |
| 3 | 8455, avenue Trudelle, Québec 2025-09-16 · 514 m · Vendu 780 000 $ (3 166 $/m²) 246,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −40 678 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 803 799 $ Poids 57 % |
| 4 | 649, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-10 · 960 m · Vendu 770 000 $ (3 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −35 762 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 797 847 $ Poids 55 % |
| 5 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −10 058 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 473 052 $ Poids 33 % |
| 6 | 225, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-02-18 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 553 $/m²) 190 m² · constr. 1915 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie +54 533 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 923 271 $ Poids 25 % |
| 7 | 8315, rue de Colombelles, Québec 2024-07-09 · 598 m · Vendu 675 000 $ (2 849 $/m²) 236,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 091 $ · Ajust. superficie −23 079 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 749 512 $ Poids 25 % |
| 8 | 145, boulevard Louis XIV, Québec 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 1 176 444 $ (4 465 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 882 $ · Ajust. superficie −95 544 $ · Ajust. âge +23 529 $ | 1 213 310 $ Poids 24 % |
| 9 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie +95 404 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 281 650 $ Poids 21 % |
| 10 | 801, rue du Germoir, Québec 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (4 925 $/m²) 253,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −81 511 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 155 192 $ Poids 18 % |
| 11 | 779-783, boulevard Louis-XIV, Québec 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (2 001 $/m²) 247,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −26 711 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 617 654 $ Poids 15 % |
| 12 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 808 916 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.