8745 Avenue Trudelle · Québec
Valeur estimée
1 061 800 $
Unifamiliale · 3 290 $/m² · 322,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 857,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 000 $
Rôle antérieur 700 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449176279110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316007
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
586 000 $
Rôle antérieur
700 000 $
ID provincial
23027449176279110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 060 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 064 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 804, rue du Germoir, Québec 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (4 762 $/m²) 294 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +68 333 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 345 987 $ Poids 27 % |
| 2 | 8455, avenue Trudelle, Québec 2025-09-16 · 680 m · Vendu 780 000 $ (3 166 $/m²) 246,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +120 767 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 984 744 $ Poids 27 % |
| 3 | 649, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (3 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +125 643 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 978 503 $ Poids 23 % |
| 4 | 145, boulevard Louis XIV, Québec 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 1 176 444 $ (4 465 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 882 $ · Ajust. superficie +132 155 $ · Ajust. âge +52 940 $ | 1 470 420 $ Poids 22 % |
| 5 | 9250, avenue Trudelle, Québec 2025-04-29 · 300 m · Vendu 833 000 $ (3 461 $/m²) 240,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 796 $ · Ajust. superficie +141 890 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 1 064 861 $ Poids 22 % |
| 6 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +72 129 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 961 225 $ Poids 20 % |
| 7 | 8680, Avenue de Montcourt, Québec 2025-12-17 · 529 m · Vendu 895 000 $ (4 035 $/m²) 221,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie +203 574 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 1 195 896 $ Poids 16 % |
| 8 | 9150, avenue Trudelle, Québec 2024-11-15 · 252 m · Vendu 660 000 $ (2 741 $/m²) 240,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +112 238 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 887 785 $ Poids 16 % |
| 9 | 817, rue du Germoir, Québec 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (3 927 $/m²) 356,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +261 828 $ · Ajust. superficie −66 367 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 455 461 $ Poids 14 % |
| 10 | 801, rue du Germoir, Québec 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (4 925 $/m²) 253,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +169 671 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 406 375 $ Poids 10 % |
| 11 | 8315, rue de Colombelles, Québec 2024-07-09 · 760 m · Vendu 675 000 $ (2 849 $/m²) 236,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 091 $ · Ajust. superficie +122 235 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 911 701 $ Poids 8 % |
| 12 | 779-783, boulevard Louis-XIV, Québec 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (2 001 $/m²) 247,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +75 330 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 719 695 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.